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1 關于出版圖書錯誤的研討
與李曙亮先生探討房地產開發企業一書的部分內容
尊敬的未謀面的同行朋友，學習了你在大連出版社出版一書，深深感覺到你對我們財會同行做了一件大好事，但是里面的一些內容，我認為有一些明顯而特別不嚴謹，不實際的地方。在學徒們向我詢問時，真的無法解答。我是一個一直從事財務工作的高級會計師（沒有通過外語考試），注會，注水都差一門沒有過關的從事財會稅務工作26年的同行朋友，為了把這為財務核算行業做的件大好事做得更加完善，是否可重新整修再次出版？
1、31頁，關于土地評估后進入合資公司，目前會計準則與稅務法規都有規定：用貨幣資金以外的資產投資，分為兩步業務來處理：依照公允價銷售，依照公允價作為合資公司資產入賬。超出合資公司約定資本比例的部分，列入資本公積。你的書是給一些新入門的同事提供參考的，不是學術研討。沒有必要和依據將差額部分列做什么其它應付款。
2、53頁：關于公司自建辦公樓的業務處理，應該將土地使用權轉入在建工程，完工后在進入固定資產，在提取折舊，統一在稅前抵消。公司會計是為公司利益服務的，在沒有稅務法規沒有明晰的前提下，盡量為公司爭取利益。統一計提折舊，提前稅前補償資產投資。使公司提前獲得了貨幣時間價值。只是財務人員必須具備的素質。
3、56頁：關于土地使用稅的問題，也是沒有站在公司利益上，與實際嚴重脫節。要是依照這樣處理，財務人員只有被吵魷魚。國稅發（2009）31號文，也只是重申房地產成本的范圍；在土地征用及坼遷補償費，有明確的相關稅費的提法，并沒有說取得土地使用權的土地稅用稅，印花稅不能進入房地產成本！即使你是稅務稽查也沒有依據的！你是落入了日常財務核算圈子，站在國家稅務的角度，提出了一個錯誤的業務處理。當財務核算和稅務法規有沖突濕，依照稅法法規羽調整納稅，沒有明確的要求，你就不要亂認為了。目前會計在公私中的就業本來很艱難，要是這樣誤導真是害了同行。
4、改裝商品房，你要列入銷售費用，稅務規定何在?為什么不列入成本裝修等？那種對公司有利？沒有任何特別明確依據，為什么要引導公司財務做不利于公司的處理？
5、49頁等，購進固定資產和材料，要列進項稅金？這個進項稅金怎么轉銷？房產公司是一般納稅人？若有這種特殊情況，你也要說明。
6、106頁，領導用車列入應付職工工薪。這種業務沒有哪家公司會這樣處理的，也無法認定的。純屬畫蛇添足，增加公司用人成本。直接一切入費用。都是工作需要的配備和開支。
7、成本核算不清晰：
你可以先歸集，然后要分配到開發產品中去抵償增值額。把步驟說清。新入門的同行真的無法領會，我們就失去了出書的實際意義了。
主要就是有些脫離實際，不考慮公司財務必須為公司爭得公司利益。
敬請李曙亮和同行們指正
廣西財會同行楊銳
2010年6月30日

作者：218.65.240.* 2010/7/1 11:22:46 　回復此發言

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